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住建部確定各地保障房建設時間表樓市調控穩

发布时间:2019-11-09 06:16:58 编辑:笔名

住建部确定各地保障房建设时间表 楼市调控稳步推进

8月以来的楼市回暖再度推高房价,怎样才能让大多数国人实现居者有其屋的理想住建部20日在其官方站上表示,要求进一步加快保障性安居工程建设,各地项目9月底前必须全部开工,年末建成或基本建成的要达到60%以上

事实上,4月新政被誉为史上最严厉,但由于政策执行不到位,房价调控效果不理想,近日央级媒体纷纷吹风二次调控,在诸多业内人士看来,保障房建设正是改变房市供需结构的根本性举措

在中央频频施压之下,可以预见的是,各地保障房建设进度将进一步加快其中,作为全国一线城市的广深走在了前列南都获悉,深圳市已落实今年新增保障性住房用地14个地块,总用地面积共计40.43公顷,将是深圳市历史上一次性推出的最大规模保障房用地;而广州继龙归城之后,明年还将建成中国第二个大型保障房社区,拟定落户城区东北郊的龙洞新城,可容纳12万人入住

高层再三强调保障房建设

中国的城市化率从18%增长到目前的45%,预计到2020年会达到55%或60%,每年大量的农村人口进入到城市,需要解决他们的住房问题;同时城镇居民的住房短缺问题依然严峻大城市的房价不断上涨,削弱了中低收入家庭的购买能力,这些群体又沦为住房保障的对象住房与城乡建设部研究中心研究员文林峰表示

据住建部披露,截至8月末,全国保障性安居工程已开工410万套,占年度计划的70%其中,廉租房、经济适用房、公共租赁房等保障性住房已开工220万套,占全年计划的75%各类棚户区改造开工190万套,占全年计划的65%

住建部相关负责人表示,近日有关部门组织15个督察组,对全国保障性安居工程建设情况进行了全面督查,结果显示绝大多数地区进展良好,但地区之间仍然存在建设进度不平衡的情况

事实上,虽然8月底全国保障性安居工程计划开工的开工率达到了75%,但存在结构不平衡的问题

今年是近几年来保障性安居工程建设力度最大、任务最重的一年中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在会上再次强调各地要加快保障房建设,这是他近来关于保障房的第三次密集讲话也就是在这次会议上,国务院明确要求各地,9月底,今年计划开工的项目要全部开工,年末建成或基本建成的要达到60%以上

截至目前,保障性安居工程已完成投资4700亿元,占全年计划的60%中央财政692亿元专项补助资金已经全部下达据此估算,全年保障性安居工程的总投资接近8000亿元中央推进保障房建设的决心之大,可见一斑

旨在调整住房供应结构

保障性安居工程建设对于加快解决群众住房困难,稳定居民住房消费预期,调整住房供应结构,促进房地产市场平稳健康发展起到了重要的促进作用住房和城乡建设部有关负责人表示,住建部将会同有关部门共同督促地方进一步加快建设进度,加强工程质量管理,确保完成今年的目标任务有关部门将向社会公布各地保障性安居工程进展情况,中央财政将对完成较好的地方给予奖励

据了解,今年国家确定建设保障性住房和各类棚户区改造住房580万套、改造农村危房120万户,是历年来力度最大的一年

如果说今年8月份之前,以遏制投机、稳定房价为主的房地产调控一直是落实新国十条的主要内容,那么进入9月份,住房保障建设正成为落实房地产调控的主力

对开发商而言,保障房项目并不是不值得争取的工程项目建安成本在一线城市约为2200元/m2,二线城市约为2000元/m2,三线城市约为1800元/m2,并没有过大差异上海证券分析师胡月晓调研后认为,导致各地房地产价格差异巨大的是其中的土地成本,而保障房建设和商品房的一个最大不同,在于土地由政府无偿划拨开发商按照开发成本加上合理利润取得承建权,开发完成后政府支付开发成本后全部收回自售

广深保障房建设将领衔全国

刚刚举行的广州房博会上,广州市住房保障办副主任黄信敬表示,广州今年保障房新开工面积有望超过原计划4万套的数量他还透露,芳和花园有可能会推出第二批经适房房源

明年将推出龙洞新城,规模为龙归城的四倍黄信敬说,龙洞新城保障房的套数未定,但可确定届时会有约12万人入住新社区,享受住房保障他透露说,继龙归城之后,广州明年还将建成中国第二个大型保障房社区,拟定落户城区东北郊的龙洞

而深圳则将要启动的十百千万保障房计划,将于年底前快速启动十个保障性建设住房项目,解决5万户年收入不到3万元的低收入家庭的住房问题;对于深圳上百家高科技、成长型的骨干企业的人才,给予住房和货币补贴,拿出上千套房来解决以上企业之外的人才的住房

根据深圳市规划国土委资料显示,深圳市已落实今年新增保障性住房用地14个地块,总用地面积共计40.43公顷这将是深圳市历史上一次性推出的最大规模保障房用地按照《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》,今年深圳市计划安排建设保障性住房5万套,建筑面积280万平方米目前,有关计划工作正在稳步推进和落实

长期来看,要考虑这些保障房的分配机制是否公平有效,是否照顾到社会的夹心阶层,从而才能看出保障房的推出是否能有效缓解市场需求的压力中国指数研究院深圳研究总监林建晖向南都表示,就目前的情况来看,短期内对深圳房价不会产生太大的影响,这些保障房从建设到入市有一定的周期,此外,保障房占整个市场供应的比例也较低

如何使保障房成为一种长效机制中国现在的土地供应非常随意,政府不愿意拿出土地来建设保障性住房如果在法律制度中予以明确,保障性住房的土地供应就有了明确的保障机制文林峰建议从法律制度层面来保障住房,包括资金投入、土地供应政策、机构和人员配备等

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