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杭州领跌二三线城市接过降价棒

发布时间:2019-10-09 22:53:56 编辑:笔名

  杭州领跌 二三线城市接过降价棒

  若以房价收入比为主要参考,中国房价泡沫最大的城市,或许并不在京沪广深等一线城市,不少二三线城市的泡沫相对可能更大,例如杭州。值得注意的是,二三线城市不少项目的房价正悄然猛降。

  据本报最新获悉,以杭州等城市为代表的二三线城市,3月上旬开始,掀起了一波猛烈的降价潮。据初步统计,3月上旬,全国楼盘降价排行榜前十名,杭州楼盘多达四个,降幅低至近6折。而西安住宅价格自2011年10月起已连续5个月保持下行状态。

  二三线城市楼盘大幅降价若能持续,将加速这些区域楼市泡沫的破灭。不过,大幅降价的项目所占比相对较小,真正意义上的全面下调尚待时日。

  二线城市降价来势凶猛

  据CRIC研究中心最新全国楼市降价检测信息显示,经过春节后短暂的观望后,进入3月份,各地楼市降价呈现纵深化发展趋势,直降千元项目频频出现,更甚者下调万元。由于存货量高企,杭州大中小型房企纷纷降价销售,吸引刚需和改善型客户入市,日光盘不在少数。中房信分析师介绍。

  注意到,3月上旬,能够进入最新一期全国降价前十榜单的项目中,项目单价下调2000元是最低标准,有两个项目直降万元。招商深圳雍景湾直降近万元,73折入市,惹来老业主围攻售楼处;杭州滨江曙光之城直降1万,将先期精装预计25000元/平方米,改成毛坯15000元/平方米起出售,3月初未开盘已预订九成。

  位于杭州机场路与德胜路交汇处的滨江曙光之城,是杭州城东新城区域的标杆性楼盘,其入市时机和定价一直是业内关注的焦点。早在2011年8月,滨江集团董事长戚金兴就向本报透露,曙光之城一定会给出让市场惊喜的方案。

  虽然比预期延后了整整半年开盘,但售价确如戚金兴所言。3.15日,滨江曙光之城推出第一批5、8、11号楼240多套房源,毛坯均价15060元/平方米,精装均价19600元/平方米,一日售罄;18日,再度推出1、6、12、14号楼第二批320多套房源,依然日光。

  较此前预期入市价格,曙光之城的入市销售价格相当于74折,这无疑是其日光的关键。但在杭州的这波降价潮中,曙光之城的力度还只能排在第三名。

  力度超过滨江集团的楼盘,与浙江市场的大当家绿城集团相关。绿城财通中心以62折位列上半月降价榜首,属于绿城中国代建项目,即由财通房地产负责投资,绿城负责承建等运营事宜。该项目属于商住物业,位于杭州金沙湖板块,以单价9800元入市,在板块内率先破万。

  3月上旬全国降价排名第二的则是杭州的野风启城项目,推出团购价4860元/平方米,相当于68折。另有世茂集团和中海地产联手开发的杭州钱塘帝景项目,以15000元/平方米起的价格推出,76折。

  杭州多个标杆楼盘的深度下调,正在悄然掀起二三线城市最为猛烈的一波降价潮。西安房地产数据研究中心最新数据披露,2月份,西安普通住宅成交均价6172元/平方米,环比下滑6.19%,同比下跌6.93%,西安住宅价格自去年10月起已连续5个月下行。

  合理房价还很遥远?

  据本报了解,杭州成为二三线城市房价破局的关键,有其背后逻辑。

  过去几年的楼市繁荣中,杭州孕育了包括绿城、滨江在内的一大批上市房企,是2005年之后,国内出现新上市房企数量最多的城市。但杭州楼市的畸形也很明显。房价与一线城市比肩,但人均收入存在明显差距,房价收入比领先全国多数城市。

  杭州楼市长期借助于江浙民间炒楼资本推动。也因此,近两年以抑制投资投机为主的调控,使得杭州的降温明显快于其他许多城市,这一点在楼市存量指标上表现突出。

  截至3月21日上午,杭州市透明售房显示,全市商品住宅可售套数67186套,可售面积高达平方米。其中,近几年最为火爆的滨江区,目前可售商品房总量已超过5000套。在高存货的压力下,近期多个楼盘相继降价,新开盘均价首次跌至2万元/平方米以下,个别楼盘甚至低至17000/平方米,而春节前滨江区新开楼盘均价全都在2万元/平方米以上。

  杭州降价,能否成为二三线城市房价泡沫深度破灭的开始,进而推动更多城市的房价全面下调?

  国家统计局3月18日公布的70个大中城市房价数据显示,部分城市房价降幅开始收窄。与上月相比,价格下降的城市减少3个,价格持平的城市减少1个,价格上涨的城市增加4个。价格环比上涨的城市有4个。值得注意的是温州,温州已连续3个月环比、同比价格指数最低,但环比降幅已连续两月收窄。类似的情况在一线城市也有所抬头。

  在刚刚结束的上海春节房展会上,今年展会规模明显缩小,开发商参与热情不高,一线开发商集体缺席,本地参展楼盘仅十几个,绝大多数为海外项目和外地项目。给看房者更为明显的印象是,在众多名目繁多的降价措施中,真正实降的项目并不多,大部分项目只是打着降价的噱头,缺乏诚意。

  或许,杭州个别楼盘大降可以看做是二三线城市房价泡沫破局的开始,但离全面降价和房价整体回归到合理水平,依然还有很大的距离。

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